Переоформление мощности при переводе квартиры в нежилой фонд
Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд (под свои коммерческие нужды или под сдачу в аренду) — популярная сделка на рынке недвижимости. Но, кроме собственно процедуры перевода площадей в другую категорию, это подразумевает и другую обязательную процедуру — переоформление документов на подключение к электросетям.
Подводные камни переоформления мощности
Обычная смена собственника квартиры не всегда требует обязательного переоформления мощности на нового владельца. Но когда вы приобретаете квартиру для перевода в нежилой фонд, переоформления мощности квартиры не избежать.
Новому владельцу коммерческой недвижимости электросетевая компания должна выдать разрешение на присоединение необходимой ему (указанной в заявке) мощности. И здесь размер уже выделенной ранее мощности имеет значение, потому что «имеющаяся» мощность будет переоформлена, а за дополнительную мощность придется платить — уже по ценам для юр.лиц.
При покупке коммерческой недвижимости разрешение на подключение с указанной мощностью должно быть предоставлено продавцом (либо покупка осознанно делается без подключенной мощности). Но в случае с квартирой отдельного Разрешения на её подключение может и не быть! Разрешение на мощность и Акты могут быть оформлены только на балансодержателя (ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания, собственник) электрической сети — то есть на весь дом.
Если отсутствие у приобретенной квартиры отдельного разрешения на мощность — именно ваш случай, то главным подводным камнем становится «определение» мощности, которая была выделена на эту квартиру (особенно если это старый жилой фонд). Потому что представления об уже подключенной мощности у вас и у Электросетей могут очень сильно различаться.
Формально выделяемая на квартиру мощность определяется “Сводом правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий. СП 31-11-2003”. Удельная расчетная нагрузка электроприемников квартир (кВт/квартиру) принимается в зависимости от числа квартир жилого дома и типа кухонных плит.
| Потребители электроэнергии | Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир жилых зданий, кВт/квартиру | |||||||||||||
| (число квартир в доме) | 1-5 | 6 | 9 | 12 | 15 | 18 | 24 | 40 | 60 | 100 | 200 | 400 | 600 | 1000 |
| Квартиры с плитами на природном газе | 4,5 | 2,8 | 2,3 | 2 | 1,8 | 1,65 | 1,4 | 1,2 | 1,05 | 0,85 | 0,77 | 0,71 | 0,69 | 0,67 |
| Квартиры с плитами на сжиженном газе и на твердом топливе | 6 | 3,4 | 2,9 | 2,5 | 2,2 | 2 | 1,8 | 1,4 | 1,3 | 1,08 | 1 | 0,92 | 0,84 | 0,76 |
| Квартиры с электрическими плитами |
10 | 5,1 | 3,8 | 3,2 | 2,8 | 2,6 | 2,2 | 1,9 | 1,7 | 1,5 | 1,36 | 1,27 | 1,23 | 1,19 |
| Летние домики садовых товариществ | 4 | 2,3 | 1,7 | 1,4 | 1,2 | 1,1 | 0,9 | 0,76 | 0,69 | 0,61 | 0,58 | 0,54 | 0,51 | 0,46 |
Понятно, что реально квартире с электроплитой будет выделено больше, чем 1.5 кВт из таблицы. Потому что эта нагрузка «удельная» и «расчетная», то есть предназначена для определения минимума необходимой общей мощности дома — с учетом не одновременного использования этого общего ресурса.
Однако, по понятным соображениям, электросетевая компания определяет минимум «исходной мощности» жилой квартиры. И предлагает заявителю договор на оказание услуги по технологическому присоединению (подключению) с оплатой остальной необходимой ему мощности уже как «дополнительной».
Дальнейшее развитие ситуации может идти по разным сценариям:
- «бодание» с электросетевой компанией — Если грамотно использовать положения Постановления правительства РФ от 27 декабря 2004 года №861 в части технологического присоедения к электросетям и Постановления правительства №334 21 апреля 2009 года “О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам совершенствования порядка технологического присоединения потребителей к электрическим сетям” (по которому за мощность до 15 кВт электросеть не вправе требовать с предпринимателя больше 550 рублей), вполне реально указать электросетевой компании на её «ошибки» при составлении договора по оказанию услуги по технологическому присоединению (подключению) к электросетям.
Это может быть выполнено в форме протокола разногласий к договору или письменного обоснованного возражения по существу вопроса, либо оформлено повторной заявкой на технологическое присоединение. - плата «по полной» — согласиться с решением сетевой компании по размеру исходной мощности и с её условиями по якобы «подключению» дополнительной мощности, заключить договор на оказание услуги по технологическому присоединению, оплатив по тарифу для юр.лиц всю предъявленную к оплате дополнительную мощность
- согласие на минимум - согласиться с решением сетевой компании по размеру исходной мощности, но отказаться от “услуги по подключению» дополнительной мощности и довольствоваться минимумом уже разрешенной к присоединению мощности.
Оптимальное переоформление мощности
Преимущества первого из сценариев очевидны. Разумеется, надо понимать, что спор с сетевой компанией закономерно приведет к задержке в выдаче разрешения, а также потребует больших трудозатрат или привлечения профессиональной помощи. С другой стороны, получив аргументированный отпор, сетевая компания почти всегда идет на разумный компромисс либо в части величины исходной мощности, либо в части выбора тарифа на дополнительную мощность (что, с точки зрения итоговой удельной цены за киловатт, равноценно).
Если вы уже переоформили (переоформляете) приобретенную квартиру в нежилой фонд и уже столкнулись с занижением сетевой компанией исходной мощности, мы готовы оказать профессиональную помощь в обосновании отказа от «выгодного» договора на доп.мощность и достижении компромисса с электросетью.
Если вы еще только изучаете ситуацию, мы предлагаем использовать другой вариант переоформления мощности — оформление отдельного разрешения на мощность для квартиры до её вывода из жилого фонда. При этом размер оформляемой на квартиру мощности должен быть указан в Согласовании от балансодержателя подключенной мощности (т.е. вашего ДЕЗ, ТСЖ или управляющей компании).
Балансодержатель также должен указать, идет ли переоформляемая на вас мощность в счет ранее разрешенной мощности, или как дополнительная мощность. Разумеется, в ваших интересах отнесение переоформляемой мощности к ранее разрешенной, и это зависит от балансодержателя. Но зачастую достигнуть взаимопонимания по размеру ранее разрешенной мощности со своим ДЕЗ, ТСЖ или управляющей компанией значительно проще, чем с сетевой компанией.
Мы предлагаем профессиональную помощь в переоформлении мощности по данному варианту «под ключ». Возьмем на себя любые ваши хлопоты по общению с электросетью и электросбытом, а также примем участие в переговорах с вашим балансодержателем.
Для получения помощи по переоформлению мощности на квартиру
